כיום בעלי נכסים להשקעה, מרבים להשכיר את הנכס שלהם תוך דרישה לבטוחות כאלה ואחרות מצד השוכרים, זאת על מנת להבטיח את קבלת התשלום בזמן לפי הפרטים שנקבעו בחוזה השכירות.
מבין הבטוחות השכיחות ביותר ניתן למנות שטר חוב, ערבות בנקאית/חוץ בנקאית וצ'ק ביטחון. במאמר שלפניכם נתעמק בכל הקשור לשטר חוב, מה המשמעות שלו וכיצד ניתן להוציא אותו כולל אפשרות להורדה אונליין.
מה זה שטר חוב?
שטר חוב הוא מעין מסמך התחייבות המתקיים בין השוכר למשכיר, הוא נחשב לאחת הבטוחות הנפוצות ביותר בשוק השכרת הנדל"ן. במסמך מצהיר השוכר כי הוא מתחייב לעמוד בתנאי החוזה, במידה ולא יעשה כך הוא מתחייב לשלם למשכיר סכום כסף מסוים הנקוב בשטר החוב. מדובר בבטוחה הנחשבת למקובלת מאוד בעולם השכירויות, מכיוון שהיא באה לטובת המשכיר, אך אינה "דרקונית" כלפי השוכר.
כיצד ניתן להנפיק שטר חוב?
בעבר השוכר היה צריך לגשת לבנק הדואר ישירות ולרכוש שטר חוב לשכירות, כיום מדובר בהליך פשוט המאפשר להדפיס את נוסח שטר החוב מהאינטרנט, ולהדפיס אותו בבית. בנוסף, שטר החוב בעל תוקף משפטי המאפשר הגשת תלונה ללשכת ההוצאה לפועל במקרה של אי עמידה בתנאי ההסכם, מה שמאפשר להימנע מהגשת תביעה כספית בבית המשפט ומהבירוקרטיה הנלווית לכך.
אילו פרטים צריכים להופיע בנוסח?
על מנת ששטר החוב יהיה "תקין" וקביל, עליו להכיל את הפרטים הבאים:
פרטים אישיים
בנוסח צריכים להיות מצוינים הפרטים האישיים של החייב והמוטב (הנושה/משכיר), החל מהשם הפרטי, שם משפחה, מספר תעודת זהות, מספר טלפון, כתובת וכתובת מקום העבודה.
ערך השטר
בנוסח חייב להיות מצוין הסכום המדויק, שבמידה והשוכר לא יעמוד בתנאי ההסכם יוכל המוטב לדרוש את הסכום הנקוב.
מועד הפרעון
כחלק מהנוסח מצוין בשטר החוב מועד הפרעון, משמע מועד סיום חוזה השכירות. לעיתים סעיף זה נשאר ריק, ובמקרה והשוכר אינו עומד בתנאי ההסכם יוכל המוטב למלא אותו לשם מימוש השטר.
תאריך המסירה
מדובר בתאריך בו נמסר שטר החוב למוטב (הנושה), לרוב יתבצע מספר ימים לפני מועד תחילת השכירות.
ערבים
לא מדובר בסעיף חובה, אך במרבית הפעמים ידרוש המוטב ערב על שטר החוב. במקרה כזה, בנוסח עצמו יהיה צורך להוסיף את הפרטים האישיים של הערב/ים, כמו שם, שם משפחה, מספר טלפון, תעודת זהות וכתובת.
חתימה
בכדי ששטר החוב יהיה קביל, הוא חייב להיות חתום על ידי השוכר והמוטב (המשכיר), במידה וישנם ערבים נוספים גם הם צריכים לחתום על המסמך.
איך מורידים שטר חוב?
הכנו עבורכם נוסח סטנדרטי של שטר חוב להורדה, להורדת שטר חוב לחצו כאן.
איך מממשים שטר חוב?
פה מגיע החלק הבעייתי מבחינת המוטב/המשכיר.
על מנת לממש את שטר החוב יהיה על המוטב לגשת ללשכת ההוצאה לפועל ולהגיש בקשה למען מימוש השטר, הגשת הבקשה כוללת תשלום אגרה סמלי.
לאחר מכן, השוכר יקבל התראה על פתיחת התיק והוא יהיה רשאי להגיש כתב התנגדות בתוך 30 ימים מרגע קבלת ההתראה.
במידה וכתב ההתנגדות הוגש בזמן, הטיפול בתיק עצמו יועבר להכרעה של בית משפט השלום.
מדובר בתהליך, כזה שעלול לקחת זמן לא מועט… ואף ייתכן שיסתיים בקביעה של בית המשפט לטובת השוכר (במידה והצליח להוכיח את חפותו).
במקרה בו השוכר לא הגיש את כתב ההתנגדות בפרק הזמן הנקוב, או במקרה בו פסק בית המשפט לטובת המוטב – יאלץ השוכר לשלם למוטב (המשכיר) את הסכום הנקוב בשטר החוב.
במידה ואין ביכולתו לשלם את הסכום המלא, הבקשה תועבר ישירות לערב/ים שחתמו על שטר החוב. אם לא צוינו ערבים בשטר החוב, ייאלץ המשכיר להתחיל בהליכי גבייה אל מול השוכר.
איזו חלופה עדיפה על שטר חוב?
חלופה חדישה ומתקדמת, הבאה לטובה גם על השוכר וגם על המשכיר – ניתן למצוא באתר "אובלי".
חברת אובלי מציע ערבות חוץ-בנקאית אונליין, הנחשבת לבטוחה ביותר בתחום וללא צורך בנעילת פיקדון.
המודל של אובלי מבוסס על ערבות תמורת עמלה אחת בלבד בגובה של כ-6.5% בלבד ובפריסה רחבה של עד 12 תשלומים חודשיים.
התהליך עצמו נעשה בפלטפורמה המתקדמת והבטוחה של אובלי (אונליין) והוא אורך דקות בודדות בלבד. בסיום התהליך, הערבות החתומה נשלחת למייל של המוטב והשוכר, ומהווה כערבות מוכרת ובטוחה.