בתחום השכרת הדירות בישראל, ישנו מסמך שמשחק תפקיד מרכזי הנקרא "שטר חוב". מסמך ערבות זה, אמנם טומן בחובו יתרונות בעבור בעלי הדירות והשוכרים, אך ישנם גם לא מעט חסרונות.
אז מה זה בעצם שטר חוב? ומהי החלופה המומלצת שלו? כל המידע במאמר שלפניכם.
מה זה שטר חוב?
שטר חוב הוא מסמך התחייבות של החייב (השוכר) לנושה (המשכיר), בו מצהיר השוכר כי אם יפר תנאי כלשהו בחוזה השכירות שנחתם בין הצדדים, הוא מתחייב לשלם למשכיר סכום כסף המוגדר בשטר החוב.
מדובר במסמך שיכול לשמש כערובה בכל סוג של הסכם הנחתם בין שני צדדים, אך נחשב למקובל מאוד בשוק השכירויות, זאת מכיוון שהוא מהווה את אמצע הדרך בין האינטרסים של החייב לאלו של הנושה.
למה נועד שטר חוב?
שטר חוב הוא סוג של ערובה שמטרתה להגן על בעל הנכס (הנושה) ולהבטיח שיקבל את מה שמגיע לו מהשוכר (החייב), במקרה של אי-קיום ההתחייבות החוזית.
בשטר חוב נעשה שימוש בסוגים שונים של חוזים והסכמים, כאשר השימוש הנפוץ ביותר בו נעשה במסגרת חוזה שכירות למגורים, כערובה היחידה או בשילוב עם ערובות נוספות.
כיצד מוציאים שטר חוב?
בעבר, הדרך היחידה שאפשרה את הוצאת שטר החוב הייתה הליכה פיזית לבנק הדואר ורכישת שטר החוב למטרת שכירות.
אך כיום לא כך הדבר, בימים אלו ניתן להדפיס שטר חוב אנליין ולאחר מכן למלא אותו באופן עצמאי – והוא יהיה בעל תוקף משפטי, כזה המאפשר הגשת תלונה בלשכת ההוצאה לפועל במקרה הצורך.
לאחר ההדפסה, יש למלא את השדות הבאים בשטר החוב:
סכום ערך השטר (הסכום אותו יוכל בעל הנכס לדרוש במידה של אי-עמידה בתנאי החוזה), תאריך נתינת השטר ותאריך סיום חוזה השכירות, פרטי הנמען (הנושה, אשר הינו האדם הבלעדי שיוכל לפדות את השטר במקרה הצורך), חתימת ערבים במקרה הצורך וחתימת שני הצדדים.
אילו חסרונות יש לשטר חוב?
למרות היתרונות שציינו מעלה, שטר החוב מגיע עם מספר חסרונות לא קטנים, כמו למשל:
פדיית הסכום על ידי פנייה להוצאה לפועל
במידה והשוכר לא מילא את חובותיו הכספיים המצויינים בהסכם, רשאי המשכיר לדרוש את הסכום המבוקש.
אך הבעיה מגיעה באופן פדיון הכסף המצויין בשטר החוב, הדבר מצריך מהמשכיר לפנות ישירות להוצא לפועל ולפתוח בהליכים נגד המשכיר, פעולה זו כרוכה בלא מעט זמן והליכים ממושכים.
התחייבות ללא כיסוי
ייתכן כי השוכר הוציא שטר חוב, אך המצב הכלכלי שלו לא מאפשר לו לשלם את הסכום הנקוב.
במקרה זה המשכיר יהיה בבעיה וייאלץ שוב לגשת ולפתוח בהליכי הוצאה לפועל כנגד השוכר.
ערבים
על מנת להימנע מאי יכולת השוכר לעמוד בגובה סכום הפיצויים הנקוב בשטר, מחייב כיום הבנק חתימה של שני ערבים נוספים על מנת להבטיח את הכיסוי במקרה הצורך.
מציאת שני ערבים שיחתמו על המסמך ויתחייבו לשלם את הסכום הכספי במקרה הצורך, היא דבר של מה בכך ואפילו נחשבת למשימה לא פשוטה בכלל שיכולה להקשות על הוצאת שטר החוב.
איזו חלופה עדיפה על שטר חוב?
החלופה המועדפת על ידי קהל השוכרים והמשכירים היא ללא ספק הערבות החוץ-בנקאית שמציעה חברת "אובלי".
מדובר בהליך פשוט ודיגיטלי, הניתן לביצוע מכל מקום ובכל זמן – ללא בירוקרטיות מתישות ואוסף טפסים בלתי נגמר.
בנוסף, הערבות החוץ-בנקאית של אובלי לא מצריכה נעילת פיקדון והינה מונפקת ע"י חברת גולדנרוד פיננסים, בעלת רישיון אשראי מורחב מטעם רשות ההון.
אם לא די בזה בשביל להבטיח את אמינותה, ל-אובלי ישנם שני שותפים פיננסים מוסדיים מוכרים וחזקים, הראשון הוא "הכשרה חברה לביטוח" והשני "משרד הכלכלה – הסוכנות לעסקים קטנים ובינוניים".