סוכנות נדל"ן יוקרה – כל מה שצריך לדעת על דירות יוקרה למכירה

תפקידה של סוכנות נדל"ן יוקרה הינו ליצור את החיבור בין הקונה הפוטנציאלי לבין נכס הנדל"ן שתואם בדיוק לצרכיו, אם למטרת מגורים או השקעה.

אמנם אם מדברים על תיווך נכסים "רגילים", השוק מוצף בנכסים ומתווכים מכל כיוון… אך כשאנו עוסקים בנדל"ן יוקרה, השוק הינו שונה לחלוטין, גם מבחינת הביקוש וגם מבחינת ההיצע.

קהל היעד מונה אנשים עמידים מהמעמד העליון, אשר אינם "זקוקים" לנכס, ולכן יכולים להשקיע משאבים רבים בחיפוש אחר הנכס המושלם והמפנק ביותר. אז מה חשוב לדעת על דירות יוקרה לפני מעמד הרכישה? כל המידע לפניכם.

5 מאפיינים לקביעת מחיר דירות יוקרה

מיקום הנכס

אחד המאפיינים הבולטים בכל הקשור ל"דירות יוקרה" הינו המיקום. נכסי יוקרה ימצאו לרוב באזורים מתקדמים המציעים מגוון אפשרויות רחב, כולל קרבה לים ולכבישים הראשיים, כך שנוחות ונוף מרהיב יהיו בראש הרשימה.

מבין האזורים המובילים ניתן למנות דירות למכירה בהרצליה, ברשפון, בכפר שמריהו ובצפון תל אביב.

גודל הנכס

אמנם מדובר בפרמטר הגיוני לחלוטין, אך חשוב לציין אותו. כשמדברים על נכסי יוקרה, חשוב להתייחס לגודל הנכס הבנוי ולגודל השטח החיצוני (השטח שאינו בנוי, החצר), כאשר את השטח הבנוי מודדים במ"ר ולרוב מציינים לחוד גם את שטח המרפסות, בעוד את השטח החיצוני (שטח המגרש) ניתן למדוד במ"ר או דונמים.

גובה הנכס

כאשר מדברים על דירות יוקרה, ערך הנכס מושפע בין היתר מגובה הנכס במגדל, כלומר ככל שהנכס ממוקם גבוה יותר (דירות פנטהאוז, דירות גג ועוד) כך ערך הנכס יעלה בהתאם.

אם מדובר בנכס הממוקם בקומות העליונות, הנוף שמשתקף מרחבי הדירה והמרפסות יהיה עוצר נשימה ולרוב אפשר יהיה לראות ממנו גם את קו הים והשקיעות המרהיבות.

אדריכל הנכס

קהל היעד המחפש אחר נכסי יוקרה, יקיר לרוב אדריכלים מן השורה הראשונה.

לכן דירות יוקרה שנבנו ועוצבו על ידי אדריכלים מוכרים בעלי שם עולמי, יהיו מועדפות לרוב בקרב בעלי ההון.

מיתוג הנכס והדיירים

פעמים רבות, בנייני יוקרה מבוקשים מאכלסים בתוכם סלבריטיז מהשורה הראשונה, מה שממתג את שני הצדדים באיכות ללא פשרות.

הסלבריטי מקבע את מעמדו בתור אדם המסוגל להחזיק נכס יוקרה ולגור בסביבת בעלי ההון, בעוד הנכס עצמו נהנה ממיתוג ומשכנים מוכרים, המעלים את ערך הנכס.

דמי תחזוקה

מגדלי יוקרה כוללים בתוכם מגוון פסיליטיז בלעדיים, כמו למשל חדרי כושר מפוארים, סאונות רטובות ויבשות, חדרי פגישות, בריכות אולימפיות ועוד.

בנוסף, הם מחזיקים בשומר 24/7 , בשירותי ניקיון ובלובי מפואר – כל אלו דורשים דמי תחזוקה גבוהים ביחס לבנייני מגורים אחרים.

לכן, חשוב לקחת בחשבון את דמי התחזוקה בכל עסקה המשלבת בתוכה רכישה או השכרה של דירת יוקרה.

כיצד ניתן למצוא נכסי יוקרה?

מכיוון שמדובר בנכסים בלעדיים ובעלי ערך רב, מציאתם לא תתבצע כמו מרבית הנכסים המוצעים להשכרה או מכירה. כפי שקהל היעד שלהם ספציפי ביותר, כך גם בעלי הנכסים, אשר לרוב מדובר באנשי עסקים עסוקים במיוחד שאין בידם את הזמן והסבלנות הדרושה על מנת לאתר רוכשים פוטנציאלים. לכן, גם אנשים המחפשים אחר נדל"ן יוקרה וגם בעלי נכסי נדל"ן יוקרה יפנו לסוכנות נדל"ן יוקרה מוכרת, שתיתן להם את השירות האישי והמדויק ביותר. אחת מסוכנויות נדל"ן היוקרה המובילות בארץ הינה סוכנות "ורה פריים" המתמחה בכל הקשור לנדל"ן יוקרה באזורים היוקרתיים והמובילים בארץ, עם ניסיון עשיר של מעל ל-15 שנים בתחום.