לפי החוק היבש, משכירי נכסי נדל"ן (דירות, בתים פרטיים, משרדים וכו') יכולים לבקש סוגי ערבויות לשכירות מהשוכרים הפוטנציאליים.
כל ערבות נושאת עימה "שם גדול ומפוצץ", אך חשוב מאוד להבין לעומק את משמעותה – משני צידי המתרס, גם של השוכר וגם של המשכיר, בדיוק לשם כך הכנו עבורכם את המאמר הבא:
מדוע צריך ערבויות לשכירות?
חוזי שכירות נרקמים כאשר בעלים של נכס מסוים מעבירים את הדירה/בית/משרד לבעלות זמנית של צד נוסף. נושא הערבויות בא לתת מענה על בעיית האמון, שעלולה לצוץ בין שני אנשים אשר לא מכירים זה את זה וצריכים לייצר בטחון סביב העסקה.
מטרת העל היא לאפשר לשוכר ולמשכיר לחתום על החוזה בתחושה שיש להם רשת בטחון שלא תפגע בהם בהמשך – כל עוד יקיימו את כל ההתחייבויות בחוזה.
אילו סוגים של ערבויות לשכירות קיימים?
ערבויות לשכירות מתחלקות לשני חלקים עיקריים – אלו התלויות בשוכרים בלבד, ואלו התלויות במעורבות גורמים נוספים (ערבים, צד ג', ועוד).
סוגי ערבויות התלויות בשוכרים:
פיקדון
העברת סכום כסף מזומן מהשוכר אל המשכיר, אותו סכום יישמר לאורך תקופת ההשכרה וניתן יהיה לשימוש רק במקרה שהשוכר לא יעמוד בתנאי החוזה (שיפורטו במלואם בחוזה עצמו).
צ'ק ביטחון
צ'ק בנקאי עם סכום קבוע מראש, אשר כתובות עליו המילים "צ'ק ביטחון", אותו צ'ק יוכל להיפדות על ידי המשכיר רק במקרים בהם השוכר לא עמד בתנאי החוזה הכתובים.
שטר חוב
מסמך משפטי, בו השוכר מתחייב לשלם סכום נקוב במקרים עליהם נעשתה הסכמה מראש.
הבעייתיות בערבות זו היא היווצרותה של התחייבות נוספת וחיצונית, עליה נאלץ השוכר לחתום.
סוגי ערבויות התלויות בצדדים נוספים:
ערבים
ערב אחד או שני ערבים, אשר יש להם קשר קרוב אל השוכר, הערבים חותמים על כך שהם מוכנים לשאת בהתחייבויות הכלכליות של השוכר אל מול המשכיר בתנאי שהראשון לא יוכל לעמוד בהן.
שטר ערבות
דומה מאוד לשטר חוב, אך על שטר הערבות חותמים גם הערבים מצד השוכר.
ערבות בנקאית אוטונומית המחייבת פיקדון נעול
מדובר בשטר שמונפק על ידי הבנק, אותו שטר מבטיח סכום מסוים אשר נקבע מראש ובמידת הצורך מאפשר למשכיר לממש את הסכום הנ"ל.
במרבית הפעמים, הסכום שהובטח נלקח מכספו של השוכר ונשמר בפיקדון נעול על ידי הבנק, מדובר בסכום אשר יהיה נעול ובלתי ניתן למימוש על ידי בעל החשבון – רק בסוף החוזה הסכום ישתחרר ויחזור לעובר ושב של השוכר.
בנוסף, כל התהליך כרוך בעלות נוספת – של כחמש מאות עד אלף שקלים בממוצע, רק לאחר התשלום מונפקת הערבות הבנקאית לחשבונו של בעל הנכס.
חשוב לציין שישנה עמלה נוספת של כארבעה עד שבעה אחוזים בממוצע ויתכנו חיובים נוספים מצד הבנק, מה שהופך תהליך לזה לאחד התהליכים בעלי העמלה הגבוהה ביותר בין מגוון עמלות הבנקים השונות.
האם קיים פתרון נוסף ללא צורך לנעול את הפיקדון? ובעלות טרחה מינימאלית?
בהחלט! חברת פינטק בשם "אובלי" היא חברה המציעה ערבות לשכירות עסקית או פרטית ללא צורך בשעבוד פיקדון.
התהליך עצמו מתבצע באתר מאובטח של חברת אובלי ואורך בסך הכל כעשר דקות.
לאחר שהערבות מאושרות, מבקשי הערבות מקבלים את קובץ הערבות המאובטח ישירות אל המייל הפרטי שלהם, ובעלי הנכס מקבלים את העתק.
לקראת סיום חוזה השכירות, תישלח תזכורת מטעם אובלי המאפשרת לחדש את הערבות ביתר קלות!
התהליך עצמו מסתכם בעמלה אחת קבועה של כ-6.5% הניתנת לפריסה של שנים-עשר תשלומים חודשיים שווים בכרטיס אשראי.